尊龙凯时人生就是搏2020年9月，珠江村迎来了历史性的时刻，正式启动了签约仪式，犹如一艘巨轮缓缓驶出港湾。仅仅经过一年多的时间，至2021年底，这艘巨轮的甲板上已挤满了超过90%的热切期盼者，整体签约情况之热烈，令人瞩目。

　　然而，线月，当央企巨头中交四航局接过接力棒，珠江村的拆迁工作仿佛被按下了快进键，以惊人的速度向前推进，旧貌换新颜的愿景愈发清晰。

　　在此之前，珠江村是由景业、天伦、中洲及村联社这一黄金组合联手打造的梦想之地。他们犹如技艺高超的工匠，精心雕琢着每一寸土地。但命运似乎总爱开玩笑，开发商的变更让这一项目经历了些许波折。然而，当央企中交四航局这位实力雄厚的“新舵手”登场后，珠江村的旧改工程终于在去年11月迎来了正式的动工仪式，如同一颗沉睡已久的种子，终于破土而出，向着阳光和希望生长。

　　今年，老黄埔区域的新盘如雨后春笋般涌现，竞相展示着自己的风采。但在这众多新盘中，珠江村项目犹如一颗璀璨的明珠，以其独特的魅力和稳健的进展脱颖而出。与其他项目相比，珠江村不仅在签约速度和拆迁进度上遥遥领先，更在规划理念、施工质量和未来发展潜力上展现出了无可比拟的优势。这里，将是未来城市的新名片，是梦想与现实交织的璀璨之地。

　　一方面，珠江村不仅是老黄埔区域最接近天河的旧改项目，更是广州第二CBD中率先走向成熟的璀璨明珠，引领着区域发展的崭新篇章。

　　在地理位置上，珠江村犹如一颗镶嵌在繁华之中的瑰宝，傲立于地铁5号线鱼珠站与大沙地站之间，凭借其得天独厚的区位优势，成为了老黄埔旧改中距离天河最近、连接最为紧密的明星项目。这里，不仅是城市发展的前沿阵地，更是未来生活的理想栖息地。

　　更令人瞩目的是，珠江村项目还坐落于鱼珠总部经济区内，这一区域与广州金融城携手并进，共同构成了“珠金琶”黄金三角中的重要一极。在这里，商务的繁荣与生活的便捷交织成一幅动人的画卷，让每一位居住者都能享受到城市发展的红利与生活的无限可能。

　　珠江村，一个集地理优势、发展潜力与未来愿景于一身的卓越项目，正以其独特的魅力，引领着广州第二CBD的崭新未来。

　　另一方面，珠江村项目在老黄埔区域中，还是一块极为珍稀的近江江景盘，犹如一颗镶嵌在江畔的璀璨明珠，熠熠生辉。

　　以首开地块的6#、7#、8#为例，它们与珠江的直线米，仿佛触手可及。这样的亲江体验，甚至超越了许多老城区内的一线江景楼盘，让居住者能够更近距离地感受江风的轻拂，聆听江水的潺潺，享受那份独有的宁静与壮阔。

　　在这里，江景不再是遥不可及的奢望，而是每日生活的常态。每当夕阳西下，余晖洒满江面，整个珠江村项目便沉浸在一片金色的海洋中，美不胜收。居住于此，仿佛置身于一幅流动的画卷之中，每一天都能与大自然亲密对话，感受生活的无限美好。

　　作为与广州金融城比邻而居的区域，珠江村不仅地理位置优越，更是广州东进战略中率先走向成熟的璀璨明珠。这里，不仅是城市发展的前沿阵地，更是经济繁荣的见证者。

　　截止到目前，珠江村片区内已经汇聚了众多经济总部，如广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等，它们如同璀璨星辰，点缀在这片充满活力的土地上。这些经济总部的入驻，不仅为珠江村带来了丰富的产业资源和高端的人才汇聚，更推动了区域经济的飞速发展，使其成为了广州东进战略中一颗耀眼的明珠。

　　在这里，商业的繁荣与生活的便捷交相辉映，共同构成了一幅动人的城市画卷。珠江村，正以它独有的魅力和稳健的发展态势，引领着广州东进战略的崭新篇章，成为了未来城市发展的新标杆。

　　珠江村城市更新项目，这一由万亿级国企巨擘中交集团旗下中交四航局倾力打造的战略级作品，傲然矗立于珠江东十公里的桥头堡地段，犹如一艘巨轮停泊在繁华的CBD港湾之中，蓄势待发。

　　该项目总建面高达约90万平方米，规模宏大，气势磅礴。在这里，购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能完美融合，共同编织出一幅多元、便捷、绿色的现代都市生活画卷。

　　购物中心内，琳琅满目的商品和丰富的业态选择，让每一位消费者都能找到心仪之选；总部办公区，汇聚了众多知名企业，是商务精英们施展才华、实现梦想的舞台；高端住宅区，则以匠心独运的设计和卓越的居住体验，为业主们打造了一个温馨、舒适的家。

　　此外，项目还配建了优质的学校和幼儿园，为孩子们提供了良好的教育环境；康养中心的设立，更是为居民们的健康生活提供了有力保障。而生态公园的融入，则让这片繁华之地增添了一抹绿色与宁静，让人们在忙碌的都市生活中也能找到一片放松身心的净土。

　　珠江村城市更新项目，一座集商务、居住、教育、康养、休闲于一体的CBD港湾综合体，正以它独有的魅力和卓越的品质，引领着未来城市生活的新风尚。

　　在第二CBD的核心区域，鱼珠临港经济区正以前所未有的力度蓬勃发展，政府计划在此投入近6000亿巨资，这一数字惊人地相当于珠江新城资金投入的10倍之多！

　　如此庞大的投资规模，不仅彰显了政府对鱼珠临港经济区的高度重视与坚定决心，更预示着这片热土将迎来前所未有的发展机遇和无限可能。随着资金的持续注入，鱼珠临港经济区将加速构建起完善的交通网络、高端的商务配套、丰富的文化生活以及绿色宜居的生态环境，成为广州乃至粤港澳大湾区的新名片。

　　在这里，一座座摩天大楼将拔地而起，与珠江的波光粼粼交相辉映；一条条繁华的商业街区将穿梭其间，汇聚全球各地的时尚品牌与潮流文化；一个个创新产业将蓬勃发展，引领着未来经济的风向标。而珠江村城市更新项目，作为这一宏伟蓝图中的重要一环，正以其卓越的品质和独特的魅力，与鱼珠临港经济区共同书写着未来城市发展的新篇章。

　　自2020年以来，整个区域犹如一块磁石，吸引了超过100多个总部项目与同等数量的重点项目纷至沓来，它们如同繁星点点，照亮了这片充满活力的土地。同时，超过5000多家新型企业也在这里扎根生长，它们或创新引领，或锐意进取，共同绘制出一幅产业发展的壮丽画卷。

　　这些项目的引进与企业的入驻，不仅为区域带来了强大的经济动力与就业机遇，更孕育了无数未来的产业风口。在这里，科技创新与产业升级交织成一首激昂的交响乐，奏响了未来城市发展的新乐章。

　　展望未来，这片区域无疑将成为广州建设中心性世界城市的重要组成，它不仅承载着广州城市发展的梦想与希望，更将成为全球产业创新与合作的新高地。而珠江村城市更新项目，作为这一宏伟蓝图中的璀璨明珠，正以其卓越的品质与独特的定位，与这片热同书写着未来城市发展的新篇章，引领着广州乃至粤港澳大湾区迈向更加辉煌的未来。

　　建筑面积：总建筑面积高达约90万平方米，恢弘大气，尽显都市综合体的磅礴气势。

　　融资区总建面：精心规划的融资区，总建筑面积约为32万平方米，为项目的稳健发展提供了坚实保障。

　　融资区住宅建面：其中，住宅建筑面积约为18万平方米，精心打造高品质生活空间，让每一位业主都能享受到尊贵与舒适的居住体验。

　　在售面积：为了满足不同购房者的需求，我们提供了多样化的户型选择，包括89平方米、120平方米、130平方米、133平方米、143平方米以及181平方米的精致空间，每一款都经过精心设计，力求完美呈现家的温馨与舒适。

　　在售梯户比：一线户的优越配置，不仅确保了居住的私密性与安全性，更让每一次归家都成为一场愉悦的旅行。

　　开发商：实力雄厚的中交第四航局，作为万亿级国企中交集团的旗舰企业，我们秉承匠心精神，致力于打造高品质的城市综合体，为广州乃至粤港澳大湾区的城市发展贡献力量。

　　中交四航珠江春，一座集商务、居住、休闲于一体的都市综合体，正以它独有的魅力和卓越的品质，引领着未来城市生活的新风尚。在这里，您可以尽享都市的繁华与便捷，同时又能感受到家的温馨与舒适。我们诚邀您一同见证这座城市的蜕变与成长，共同书写未来生活的美好篇章。

　　中交第四航局始创于1951年，是世界500强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，拥有港口与航道工程施工总承包特级、公路工程施工总承包特级及水运行业甲级设计、公路行业甲级设计“双特双甲”资质,具有投资融资、咨询规划、建设、运营等全产业链一体化服务能力。

　　地铁鱼珠站，作为交通枢纽的核心，其便捷性令人瞩目。仅需1站即可直达天河，实现0换乘快速抵达珠江新城，让出行变得轻松自如。而前往金融城，也仅需短短5分钟车程，20分钟即可抵达珠江新城，这样的交通优势无疑为鱼珠片区的发展注入了强劲的动力。

　　更令人振奋的是，链接珠城和主城区的13号线二期，以及直通珠城、金融城的临江大道东延段，都有望在2025年开通。这两条重要交通线路的建成，将进一步拉近鱼珠片区与周边区域的距离，使得鱼珠的通达度再上一个新台阶。

　　同时，链接琶洲、金融城的鱼珠隧道也将在2025年下半年完工。这一隧道的建成，将极大地促进鱼珠片区与琶洲、金融城等区域的交流与合作，为区域的经济发展注入新的活力。

　　珠江村旧改项目在教育配套方面做出了精心规划，以满足居民对优质教育资源的需求。项目自带18班幼儿园和49班九年制中小学，为孩子们提供了从幼儿园到中学的一站式教育体系。

　　目前，虽然具体引入哪所学校尚未确定，但项目方正在积极洽谈前10的品牌学校，力求为居民带来最优质的教育资源。这一举措不仅体现了项目方对教育的重视，也彰显了其致力于打造高品质社区的决心。

　　对于家长而言，这样的教育配套无疑是一个重要的考量因素。优质的学校资源不仅能够为孩子们提供更好的学习环境，还能够为其未来的发展打下坚实的基础。因此，珠江村旧改项目的教育配套无疑是一个亮点，值得家长们关注。

　　在珠江村旧改项目中，生活配套的规划同样令人瞩目。项目方不仅关注到居民的居住需求，更致力于提升居民的生活质量，打造一个宜居、宜业、宜游的生态社区。

　　为了实现这一目标，项目方计划将周边的河涌进行填平净化，并重新引水打造河岸公园。这一举措不仅将改善周边环境，提升水质，还将为居民提供一个亲近自然、休闲娱乐的好去处。

　　同时，项目方还巧妙地借助休闲步道和立体连廊等设计，将狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来，形成一个“三山一水”的自然景观格局。这样的设计不仅丰富了社区的景观层次，更让居民在日常生活中能够轻松享受到自然美景的熏陶。

　　值得一提的是，项目内部还将打造河涌滨水园林，与外部的公园、山景与江景相得益彰，共同构成了一个立体生态的居住环境。这样的设计不仅提升了项目的整体品质，更让居民在享受城市便利的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。

　　今年9月，黄埔官方确实发布了《鱼珠湾商务区专项规划设计》，并已经通过了全市层面的审议。这一规划设计的发布，标志着鱼珠湾商务区将迎来新的发展机遇，成为广州未来发展的重要引擎。

　　根据规划，鱼珠湾商务区将围绕四大重点项目进行建设，分别是广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造和广州国际港航中心三期。这些项目的实施，将极大地优化鱼珠滨江天际线，提升区域的整体形象和品质。

　　具体来说，广州国际智谷总部中心将打造一个集办公、商业、文化等多功能于一体的综合体，成为区域的新地标。粤开资管大厦则定位为国际高品质商务办公写字楼，致力于成为黄埔区金融产业的典范。鱼珠物流基地改造后，将形成以商业、商务、文化设施、公园绿地等用途为主的城市综合体，为区域注入新的活力。而广州国际港航中心三期项目，将建设一线临江办公、街区式商业等，进一步推动区域的经济发展。

　　除了这些重点项目外，鱼珠湾商务区还将打造30万方国际时尚消费地标聚集地，引入国际知名品牌和时尚元素，提升区域的消费水平和品质。同时，乐活水墟等项目的建设，也将为居民提供休闲娱乐的好去处，丰富区域的文化内涵和生活气息。

　　中交四航珠江春项目，坐拥得天独厚的地理位置，与老黄埔成熟生活圈仅一步之遥，同时又紧邻鱼珠港这一顶级旗舰商圈，为居民提供了丰富多样的生活配套。

　　鱼珠港商圈汇集了众多高端消费场所，包括五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家以及盒马鲜生等，无论是购物、餐饮还是娱乐住宿，这里都能满足您的所有需求。这样的商圈配置，不仅提升了居民的生活质量，更为他们带来了便捷、舒适的生活体验。

　　此外，项目距离珠江新城商圈和天河城-太古汇商圈也仅有30分钟车程，这两大世界级商圈以其奢华的配套和丰富的业态，吸引了无数消费者前来体验。无论是追求高端品质生活的消费者，还是寻找新鲜体验的潮流人士，都能在这里找到属于自己的天地。

　　中交四航珠江春项目在医疗健康配套方面同样表现出色，紧靠多家优质大型三甲医院，为居民的健康提供了坚实的保障。

　　具体来说，项目周边有中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院以及广州市黄埔区中医医院等多家三甲医院。这些医院不仅拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，更在各自的医疗领域有着深厚的实力和丰富的经验。

　　中山大学附属第一医院（东院）：位于广州市黄埔区黄埔东路183号，是一家综合医院，具备医保定点资格。医院设有多个科室，拥有先进的诊疗技术和设备，能够为患者提供全面、专业的医疗服务。

　　广州医科大学附属第五医院：位于广州市黄埔区黄埔街港湾路621号，同样是一家综合医院，并具备医保定点资格。医院在多个医疗领域有着深厚的实力，致力于为患者提供高质量的医疗服务。

　　广州市黄埔区中医医院：位于广州市黄埔区蟹山路3号，是一家集中医医疗、预防、保健、康复、教学、科研为一体的综合性中医医院。医院拥有中医特色诊疗科室和专业的中医医师团队，能够为患者提供个性化的中医诊疗服务。

　　这些医院的存在，不仅为中交四航珠江春项目的居民提供了便捷的医疗服务，更在紧急情况下能够迅速响应，为居民的健康保驾护航。此外，这些医院还定期开展健康讲座和义诊活动，提高居民的健康意识和自我保健能力。

　　中交四航珠江春项目在自然景观和休闲设施方面同样令人瞩目，被蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园这三大山体公园紧紧簇拥，总面积达9.7万平方米，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳去处。

　　蟹山公园、瓦壶岗公园和狮山公园各具特色，不仅拥有茂密的植被和清新的空气，还配备了完善的休闲设施，如步道、观景台和休闲座椅等，让居民在享受自然美景的同时，也能进行各种户外活动，如散步、慢跑、登山等，满足不同年龄层居民的需求。

　　此外，项目还紧邻一条长达1.2公里的滨水景观长廊，这条长廊集观光、休闲、运动和康养于一体，为居民提供了一个多元化的休闲空间。在这里，居民可以欣赏到波光粼粼的江面，感受微风拂面的惬意，也可以在长廊上漫步、骑行或进行瑜伽等康养活动，享受身心的愉悦和放松。

　　这些自然景观和休闲设施的存在，不仅提升了中交四航珠江春项目的居住品质，更为居民提供了一个健康、舒适的生活环境。在这里，居民可以远离城市的喧嚣和繁忙，享受大自然带来的宁静和美好，实现工作与生活的完美平衡。

　　中交四航珠江春项目作为一个投资近百亿的大型综合性社区，其规划之全面、业态之丰富，无疑为广州房地产市场注入了一股强劲的新动力。该项目不仅涵盖了购物中心、总部办公、高端住宅等传统房地产项目所具备的业态，还创新性地融入了配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元化功能，形成了一个集居住、工作、休闲、娱乐、教育、康养于一体的全方位生活圈。

　　购物中心作为项目的重要组成部分，将为居民提供丰富的购物选择和便捷的消费体验。无论是日常用品还是高端奢侈品，这里都能满足居民的不同需求。同时，购物中心的入驻也将带动周边商业氛围的活跃，提升整个项目的商业价值。

　　总部办公区域则致力于吸引优质企业和高端人才入驻，为区域经济发展注入新的活力。这里将成为一个集办公、会议、商务洽谈等功能于一体的现代化商务平台，助力企业实现更高质量的发展。

　　高端住宅区域则注重居住环境的舒适性和私密性，为居民提供高品质的居住体验。项目在住宅设计上充分考虑了采光、通风、景观等因素，力求为居民打造一个温馨、舒适、宜居的居住环境。

　　配建学校/幼儿园则解决了居民子女的教育问题，让居民无需为孩子的教育问题而担忧。康养中心的设立则体现了项目对居民健康的关注，为居民提供全方位的康养服务。

　　生态公园的打造则让居民在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。这里将成为居民休闲娱乐、亲近自然的好去处，为居民提供一个放松身心、愉悦心情的空间。

　　中交四航珠江春项目首推的6#、7#、8#栋，无疑为市场带来了一股全新的风潮。这些楼栋主打130-180平方米的大户型，不仅满足了改善型购房者的需求，更在户型设计和居住舒适度上实现了全面升级，与老黄埔过往的旧改产品形成了鲜明的对比。

　　首先，从户型面积上来看，130-180平方米的大户型设计，为购房者提供了更为宽敞、舒适的居住空间。这样的面积段，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，让每一位家庭成员都能拥有属于自己的私密空间。

　　其次，全南向的设计，让每一户都能享受到充足的阳光和温暖的照耀。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更有助于改善室内空气质量，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到自然的馈赠。

　　更为引人注目的是，这些楼栋还具备望江的优势。站在阳台上，江景一览无余，让人心旷神怡。这样的景观资源，不仅提升了项目的居住品质，更让居民在享受美好生活的同时，也能感受到大自然的魅力。

　　与老黄埔过往的旧改产品相比，中交四航珠江春项目在户型面积和舒适度上实现了全面升级。无论是从空间布局、采光通风还是景观资源等方面来看，这些新推出的楼栋都展现出了更高的居住品质和更人性化的设计理念。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

　　11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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